أخر الاخبار

هناك انخفاض عالمي "مخيف" في أسعار العقار قادم

انخفاض عالمي وانهيار وهبوط في أسعار المنازل والعقار 

هناك انخفاض عالمي "مخيف" في أسعار العقار قادم
عقارات انخفاض



تستعد أسعار المساكن لانخفاض يبدو "مخيفا" بعد تراجع الطلب عليها في 9 اقتصادات غنية حتى الآن ، بحسب تقرير لمجلة "الإيكونوميست".

على الرغم من أن الانخفاضات في الولايات المتحدة طفيفة حتى الآن ، إلا أنها بالفعل دراماتيكية في الأسواق الأخرى. في كندا ، انخفضت تكلفة المنازل بنسبة 9 في المائة عما كانت عليه في فبراير ، على سبيل المثال.

نظرًا لأن التضخم والركود يطاردان العالم ، فمن المحتمل أن يكون هناك تصحيح في أسعار المنازل بشكل عميق لدرجة أن وكلاء العقارات متشائمون.

هبوط اسعار العقار 
يؤدي الانخفاض في الطلب على العقار إلى تفاقم الانكماش الاقتصادي ، وترك مجموعة من الناس في حالة انهيار مالي ، وقد تبدأ عاصفة سياسية.

يعود سبب الأزمة إلى ارتفاع أسعار الفائدة على قروض الإسكان ، حيث بلغ معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة 6.92٪ ، أي أكثر من ضعف مستوى العام الماضي ، والأعلى منذ أبريل 2002.

رفع الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي تكاليف الاقتراض بشكل حاد في محاولة لكبح التضخم الذي غذته عدة عوامل ، بما في ذلك الغزو الروسي لأوكرانيا.

تتآكل القوة الشرائية للمقترضين من ستوكهولم إلى سيدني ، وهذا يجعل من الصعب على المشترين الجدد شراء المنازل ، مما يقلل الطلب ويمكن أن يجهد الموارد المالية للمالكين الحاليين ، الذين قد يضطرون إلى البيع.

إنهيار اسعار العقار

ومع ذلك ، فإن انخفاض أسعار العقار لن يتسبب في انهيار مالي ، كما حدث في الولايات المتحدة قبل 15 عامًا ، عندما تسبب في أزمة مالية عالمية.

الولايات المتحدة تضمن ، أو تؤمن ، ثلثي الرهون العقارية الجديدة. من خلال خطط التأمين الحكومية ، يتحمل دافعو الضرائب مخاطر التخلف عن السداد.

مع ارتفاع الأسعار ، يتعرض دافعو الضرائب لخسائر عن طريق الاحتياطي الفيدرالي ، الذي يمتلك ربع الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.

انخفاض اسعار العقار في امريكا

تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 20 في المائة في أغسطس على أساس سنوي ، وسجلت شركة Zillow ، وهي شركة إسكان ، انخفاضًا بنسبة 13 في المائة في القوائم الجديدة مقارنة بالمعايير الموسمية. قد تنخفض أرقام المبيعات في كندا بنسبة 40 بالمائة هذا العام.

وعندما لا يستطيع الناس التحرك ، فإنه يقوض ديناميكية أسواق العمل ، وهو مصدر قلق كبير حيث تحاول الشركات التكيف مع نقص العمالة وأزمة الطاقة.

وإذا انخفضت الأسعار بالفعل ، يمكن لأصحاب المنازل أن يجدوا منازلهم أقل قيمة من قروضهم العقارية ، مما يجعل الأمر أكثر صعوبة - وهي مشكلة ابتليت بها العديد من الاقتصادات بعد الأزمة المالية العالمية لعام 2008.

أسعار العقار في كوريا الجنوبية


شهدت بعض المناطق الأخرى ، مثل كوريا الجنوبية ودول الشمال ، تسارعات مخيفة في الاقتراض ، حيث وصل ديون الأسر إلى ما يقرب من 100 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي.

قد يواجهون خسائر مزعزعة للاستقرار في بنوكهم أو شركات الظل المالية: فقد شبه رئيس بنك ريكسبانك ذلك بـ "الجلوس على قمة بركان".

لكن أسوأ أزمة مالية مرتبطة بالإسكان في العالم ستظل محصورة في الصين ، التي تم احتواء مشاكلها - لحسن الحظ داخل حدودها - مع فائض المضاربات الهائل ، وضربات الرهن العقاري والأشخاص الذين دفعوا مسبقًا مقابل شقق لم يتم بناؤها بعد.

هناك مشكلة أخرى لا تزال تتمثل في الألم المركّز لأقلية من مالكي المنازل ، حيث يواجه أولئك الذين لم يضعوا سقفًا أعلى لأسعار الفائدة ارتفاع فواتير الرهن العقاري.

هناك عدد قليل نسبيًا من هؤلاء في أمريكا ، حيث الرهون العقارية المدعومة ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا هي القاعدة.

لكن أربعة من كل خمسة قروض سويدية لها مدة محددة تبلغ عامين أو أقل ، ونصف جميع الرهون العقارية ذات السعر الثابت في نيوزيلندا تمت إعادة تمويلها أو من المقرر إعادة تمويلها هذا العام.

عندما يقترن ذلك بضغوط تكلفة المعيشة ، فإن هذا يشير إلى زيادة عدد الأسر التي تعاني من ضائقة مالية.

اخبار عقار أستراليًا 

في أستراليا ، ربما تكون خمس ديون الرهن العقاري مستحقة على الأسر التي ستشهد انخفاض التدفق النقدي الفائض بنسبة 20 في المائة أو أكثر ، إذا ارتفعت أسعار الفائدة كما هو متوقع.

وفقًا لأحد التقديرات ، يمكن أن تجد مليوني أسرة في بريطانيا أن رهنهم العقاري يمتص 10٪ إضافية من دخلهم. وأولئك الذين لا يستطيعون تحمل المدفوعات قد يضطرون إلى إخراج منازلهم من السوق بدلاً من ذلك.

هذا هو المكان الذي يأتي فيه البعد السياسي ، حيث يشعر جيل الشباب في العالم الغني بأنه مستبعد بشكل غير عادل من ملكية المنازل.
تعليقات



حجم الخط
+
16
-
تباعد السطور
+
2
-