التخطي إلى المحتوى الرئيسي

متى تنخفض اسعار العقارات | افضل وقت لشراء منزل

متى تنخفض اسعار العقارات 


متى تنخفض اسعار العقارات | افضل وقت لشراء منزل
أسعار العقار 



يسأل الكثير من الناس الذينا يودون شراء أرض او منزل او العكس بيع عقار ؟

متى ينخفض سعر العقار



هناك رأيان مختلفان حول الموضوع أعلاه: الأول "أغلبية" ، والثاني "أقلية". وتتجاوز الغالبية 60٪ من عدد الكويتيين (المقدر بنحو 1.25 مليون مواطن) ، وهم من الشباب ، والأقلية هم من الأعمار الوسطى وكبار السن.

الناطق باسم غالبية الشباب يتمنى انخفاض الأسعار من أجل شراء عقار سكني (أرض أو منزل) في منطقة خدمات متكاملة. للإجابة على سؤال الأغلبية: متى تنخفض الأسعار؟ بالطبع: عندما يكون العرض المناسب للشراء مرتفعًا ويكون الطلب منخفضًا. 

افضل وقت لشراء منزل

لكن متى يحدث ذلك تابع معي؟
1 - زيادة أسعار الفائدة على جهات التمويل إلى الحد الذي يقارن فيه المضارب العائد على الوديعة بنسبة أرباحها السنوية ، أو توقف البنوك عن التمويل. في تقديري ، إذا وصل سعر الفائدة بين 4٪ و 5٪ ، فسيكون هذا عاملاً حاسماً في تراجع الطلب على العقارات ، لكن لا توجد مؤشرات على ذلك مع إعلان البنك المركزي الأوروبي والياباني أسبوعين. قبل أن يتم تحديد سعر الفائدة عند حوالي صفر٪ على الوديعة.

متى تنخفض اسعار العقارات | افضل وقت لشراء منزل
اسعار الاراضي 

انخفاض سعر العقار

 
2 - كما في أسعار البورصة عندما تصل إلى نقطة التشبع فهذا ينطبق على العقارات ، وفي المثال يتضح المقال: قيمة القطعة 400 م 2 في جنوب السرة حاليا حوالي 350 ألف دينار ، إذا كان المضارب أو يلجأ المستثمرون إلى الشراء بهذه الأسعار ، مع العلم أن العقار في طور التطوير سيعطي عائدًا سنويًا يقدر بـ 7٪ - 8٪ ، وسيستمر الشراء حتى ببطء ، بينما إذا كان سعر الكوبون نفسه 450 ألف دينار يكون العائد في حدود 5٪ أو أقل ، ثم ينحسر الطلب على الكوبونات وتنخفض الأسعار ، وهذا ما حدث في منطقة جنوب السرة ومناطق أخرى.

افضل وقت لشراء عقار

3 - كان المضارب أو المستثمر يقوم باستثمار أمواله في العقار، وهو متأكد انه يستطيع ان يجني ربحاً بعد اسبوع او اسبوعين، لكن مع الظروف الحالية أصبح الاستثمار في العقار يشوبه امران: ارتفاع المبلغ المستثمر، وطول مدة جني الارباح. وهما أمران كفيلان بإنحسار رؤوس الأموال المستثمرة، مما يؤدي إلى الركود وانخفاض في الأسعار.

متى تنخفض سعر الارض

4 - استمرار عدم تطور السوق العقاري في ظل الظروف التالية:
أولاً - عدم توافر مؤشر للسوق العقاري المحلي.
رات كما هو في سوق الأسهم من تفصيل وبيان لأعمال الشركات.
ثانياً - عدم نشر أسعار الأراضي والبيوت .

هذان العاملان وغيرهما كفيلان بتراجع اسعار العقار في ظل انعدام المعلومة وفي ظروف اقتصادية صعبة.

متى تنخفض اسعار العقارات | افضل وقت لشراء منزل
انخفاض سعر المنزل

إنخفاض اسعار العقارات

5 - تنخفض أسعار العقار عند عدم وجود اتفاق بين الورثة أو الشركاء والاستعجال بالبيع دون معرفة قيمة العقار.

6- تنخفض أسعار العقارات مع استمرار الأزمات الكبرى ، بدءاً من انخفاض الطلب على العمالة ، وآخر ما يستدعي خفض الرواتب في الإيجارات ... إلخ.

7- تنخفض الأسعار عند وجود فرص استثمارية مجدية في الصناعة أو فرص استثمارية مجدية تعطي بديلاً عن المضاربة في العقارات.

8- إن تدني ثقافة بعض الوسطاء العقاريين وقلة خبرتهم وقلة معرفتهم بأصول تداول العقارات كان له دور في خلق سوق غير منظم كان من نتائجه انخفاض أسعار العقارات. . مثال: استشارة سمسار عقارات قليل الخبرة في بيع مجمع استثماري أو تجاري دون الدخول في تفاصيله ، قد يكون سببًا لبيع العقار بأقل سعر في السوق.

9- عدم وجود خطط واضحة من قبل الجهات الحكومية حول تطوير السوق العقاري وتأثير القرارات عليه. مثال: أدت الزيادة في الرواتب في السنوات الأخيرة إلى زيادة القيمة الإيجارية وبالتالي زيادة قيمة العقار المستأجر في ظل عدم وجود مؤشرات من الحكومة لتقديم مناطق استثمارية جديدة بكامل الخدمات.

10- فرض قرارات اقتصادية صارمة ، بما في ذلك خفض الإنفاق الحكومي في السوق ، سيعطل حركة الحركة التجارية ، الأمر الذي سيؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات.
ولا شك أن هناك أسبابا أخرى مؤثرة ومتعددة ومتنوعة لأسباب فنية واقتصادية وسياسية قد نذكرها مستقبلا بإذن الله.

تعليقات

المشاركات الشائعة من هذه المدونة

أجمل نكات ببجي جديدة ، أسماء وألقاب لعبة ببجي ، نك نيم حلو

أجمل نكات ببجي جديدة ، أسماء وألقاب لعبة ببجي ، نك نيم حلو اقدم لكم نكات مزخرفه حلوه وجديدة تستطيع اختيار النك نيم وضع فراغ مسافة في لعبة ببجي ، أسماء حلوه للسناب او العاب الببجي انجليزيه و عربية ، اختار لقب جديد واستعمله اثناء دخولك لعبة ببجي ونك نيم مزخرف وحلو أسماء بنات و شباب في نك نيم انجليزي و في نك نيم عربي اسم نك ببجي ، نكات ببجي 2022 ، أسماء حلوه استعملها في ببجي 2023 ، اكبر مجموعة من النكات المستعارة تقدر تضيفهم في سناب شات او لعبة الببجي او الواتساب او الفيسبوك او لعبة فورت نايت او الانستقرام والمواقع والألعاب إلكترونية وتليجرام .  نكات ببجي جديدة 2024 نكات ،لعبة،ببجي،حلوه،أسماء،مستعاره،نك نيم ، بنات،شباب،مزخرفه،إسم مزخرف،عربي،انجليزي،اسم،مستعار،انجليزيه،عربيه،جديده،أجمل،حل،مشكلة،تغيير  هذي النكات لعبة ببجي نك نيم نك نيم مزخرف نكات انجليزيه نك نيم ببجي نك ببجي نكات بنات ببجي أسماء ببجي تضحك  نك نيم مزخرف ببجي  القاب ببجي مسحـور تـعبان دوخـي مـدواخ مـدوخ دايـخ دايـخه !خلود! (مختلف) مختلفة:( مخ نمله :) حلم تفسير. نكات ببجي حلوة بَشِع , رَعّابَة , رَهِيب ...

أرقام عاملات تسوي مساج للجسم تجي للبيت - فنادق مراكز في السعودية

مساج بالبيت أرقام جلسات مساج - فنادق مراكز - عاملات تسوي مساج للجسم في السعودية تجي للبيت الكثير يبحث عن فنادق أو مراكز نادي مساج أو امرأة تسوي مساج بالبيت ومن كثر وقد حصلنا على أرقام عاملات من الجنسية فلبينه تعمل مساج للنساء وكبار السن لانهم أفضل و اكثر خبرة في عمل مساج بالمنزل تستطيع الاتصال في رقم عاملة المساج ولتحديد معها موعد للمساج في البيت . جلسات مساج وتدليك وصعب اوديها محل مساج ، ابغى رقم افضل فلبيني تسوي مساج في الرياض ، جالية تكون مجربة وعن تجربة وتكون ثقه وعارفه للمساج زين وبالذات لكبار السن . هذا رقم صاحبة مساج تجي للبيت بالرياض 0582049802 هذا رقم وحده تسوي مساج انصحك فيها ممتازة جدا وان شاء الله تكون مناسبة لكبار السن . رقم فلبينية تسوي مساج رقم فلبينية تعمل مساج تجي للبيت 2023 مجربه ؟ ارقام فلبينيات مساج ؟ افضل فلبينية تسوي مساج ؟ رقم افضل فلبينية تعمل مساج حمام مغربي ؟ رقم فلبينية تسوي مساج تجي للبيت : الرياض : مركز الحجرة الساخنة النسائي : هاتف 0114609177. جدة : مساج منزلي نسائي او رجالي : رقم ا لهاتف للحجز 0509137395. الدمام : مساج نسائي : رقم الهاتف 0561270042. الط...

صور خرائط الوطن العربي - خريطة الدول العربية كاملة

نقدم لكم صور خريطة الوطن العربي طبعا الصور جديدة سوف تستفيد منها كثيرا؟ صور خرائط الوطن العربي هذه صور توضح كيف يكون شكل الدول العربية في الخريطة الجغرافية ؟ صور خريطة الوطن العربي خريطة الدول العربية كاملة الوطن العربي خرائط  صور خريطة الوطن العربي ملونه ، خرائط الدول العربية دولة ، صور خريطة السعودية مصر العراق سلطنة عمان اليمن الكويت قطر البحرين الأردن لبنان سوريا المغرب الجزائر تونس فلسطين. خريطة العالم العربي كاملة من الامارات العربية شرقا الى لبنان شمالا حتى موريتانيا غربا الى جزر القمر جنوبا. الوطن العربي يعرف كذلك باسم الوطن العربي الكبير والعالم العربي ، هو مصطلح العرب والخليج العربي شرقاً، شاملاً الدول التي تنضوي في جامعة الدول العربية في غرب آسيا. 2011 جزر القمر وموريتانيا على أنها ديمقراطيات انتخابية، بينما يصنف لبنان ... 2° جنوبا و 37.5° شمالا وبين خطي طول 60°شرقا و17°غرباً ما عدا دولة جزر القمر . صور خارطة تستطيع تحميل خرائط دولة الجزائر خريطة صور خارطة ؟ البحرين تشاد الخريطة جزر القمر الخريطة جيبوتي الخريطة مصر ؟ خريطة إريتريا الخريطة العراق خريطة فلسطين خريطة إسر...